Vid köp av ett hus tillkommer kostnader som lagfart. Nya pantbrev, besiktning, flytthjälp är andra kostnader som kan tillkomma.

Kostnader för lagfart och pantbrev uppgår oftast till betydande belopp. Övriga kostnader går att eliminera genom eget arbete och hjälp av goda vänner.

 

 

Här finns en enkel uppställning för att beräkna kostnaden för husköp.

Lagfartkostnad

Lagfart består av två kostnader. 825 kr för inskrivningsbevis samt 1,5 % i stämpelskatt på köpeskillingen. Om taxeringsvärdet är högre än köpeskillingen beräknas stämpelskatten på taxeringsvärdet i stället. Staten vill ha in så mycket skatt som möjligt.

Lagfartskostnaden gäller endast för köp av fastigheter. Hus som köps på arrendetomt, ofri grund, utgår ingen lagfartskostnad.

Pantbrev - inteckning.

Nytt pantbrev 375 kr plus stämpelskatt 2 %.

För att kunna låna pengar på en fastighet krävs att det finns inteckning i fastigheten. Inteckningen utfärdas idag av Lantmäteriet. Beviset för inteckningen kallas pantbrev.

Vid köp av ett hus behövs det finnas pantbrev som täcker lånebehovet. Eftersom huspriser har en tendens att stiga hela tiden behöver de flesta husköpare att ansöka om nytt pantbrev.

Exempel

Om lånebehovet uppgår till 900.000 kr och tidigare pantbrev är på 500.000 kr behövs ett nytt pantbrev om 400.000 kr.

Flera pantbrev för en fastighet.

Det kan finnas flera pantbrev för en fastighet. Alla pantbrev summeras ihop. Nya pantbrev ersätter inte de gamla. De komplettera de äldre pantbreven.

Idag är pantbreven elektroniska. Äldre fastigheter kan ha fysiska pantbrev kvar. Fysiskt pantbrev är ett skriftligt pantbrev. Saknas pantbrev vid försäljning har köpare rätt att hålla inne summan för det saknade pantbrevet plus 20 %.

Exempel

Om det saknade pantbrevet är på 10.000 kr har köparen rätt att håll inne med 10.000 kr plus 20%, 2000 kr, sammanlagt 12.000 kr.

Dödning av pantbrev.

Pantbrev som förlorats ska ansökas om dödning. Det tar långtid att döda ett pantbrev. Annonsering i tidningar ska göras efter det sakande pantbrevet. Efter en viss tid har myndigheter möjlighet att döda pantbrevet om ingen hört av sig angående det saknade pantbrevet.

Andra kostnader vidköp av hus.

Kostnader som kan tillkomma är överlåtelsebesiktning, 5.000 till 10.000 kr. I vissa fall även kostnader för särskild besiktning av:

  • Skorsten
  • Radon
  • Vattenprover
  • Elinstallation
  • Avloppsrör

Flyttkostnader tillkommer. Kostnaden beror på avstånd och vilken hjälp som går att få från släkt och vänner.