|
2009-06-15 14:06 Jag har kommit överens med en säljare att köpa hennes hus men hon vill inte göra det genom en mäklare (hon hade en men han lyckades inte sälja huset och dessutom så litar hon inte på honom. Finns det någon checklista för det man behöver göra för att genomföra rent praktiskt för att få själva försäljningen utförd. Dvs stegen ifrån lånelöfte till lagfart (dom steg jag vet om är ju bla pantbrev, låneansökan, köpebrev, lagfart osv per husvillaguiden.se) men det står ju inte mycket om sekvensen och om det är allt). Jonas Svar 1 - 2009-06-15 16:57 När du köper utan mäklare kräver de flesta banker att fastigheten värderas av en mäklare. Du behöver göra detta på ett tidigt stadium. Kolla med banken vilken mäklare du ska vända dig till. Kostar i allmänhet 2 till 3000 kr. Om du gör det före eller efter kontraktsskrivningen kanske inte spelar så stor roll. Men för att vara på den säkra sidan bör du göra det innan kontraktsskrivningen. Lånelöftet förutsätter att villan värderas till marknadsvärde som ryms inom lånelöftet. Om lånebehovet är 900.000 kr och banken går in med 90% så måste villan värderas till minst en miljonkronor. Nästa steg blir att skriva köpekontrakt. Ett kontrakt som reglerar försäljningen, olika villkor och så vidare och när köpet ska genomföras, ditt inflyttningsdatum. När du har köpekontraktet och värderingen vänder du dig till banken för att ansöka om bolånet. Banken vill också ha Fastighetsbevis, uppgifter om nuvarande ägare och inteckningar (de flesta bankerna fixar det själva men du får betala). Köpekontraktet behövs för att kunna ansöka om lånet. På tillträdesdagen skrivs köpebrevet under samt att banken betalar ut lånet till säljaren. När köpebrevet är underskrivet så ska du ansöka om lagfart och nya inteckningar (om det behövs). Banken brukar ta hand om den delen, om du vänder dig till en lokal bank. Efter det att du fått lagfart får du inteckningarna. En ny runda till banken för att skriva under att inteckningarna ska användas till bolånet. Känner att det kanske blev lite mycket text men är det oklart får du gärna fråga på och andra är välkomna med synpunkter. Fredrik Lundahl Svar 2 - 2009-06-18 11:05 Jag vet inte om svaret blev bra. Kom gärna med en kommentar. Fredrik Lundahl |