En överlåtelsebesiktning kostar en hel del pengar. Den första urvals besiktning klarar de flesta av på egen hand, med hjälp av denna överskådliga checklista.

Besiktning behöver inte vara så dramatisk. Alla hus har småfel. Besiktningen är till för att hitta allvarliga fel och brister. Sådana brister som är dyra att reparera.

Om allt verkar okej vid en egen noggrann kontroll är det inte säkert att ni behöver lägga pengar på en överlåtelsebesiktning. I vart fall är det onödigt att lägga pengar på besiktning av hus som är i riskzonen. Bättre att välja bort huskonstruktioner som är kända för att innehålla många och allvarliga fel. En besiktningsman är ingen garanti för att denne hittar de allvarligaste felen.

 

 

Allmänt

Den som vill gardera sig mot återkommande fel och brister gör klokt i att välja bort hus med låglutande tak (platta tak). Hus byggda på så kallad torpargrund (krypgrund) eller på en betongplatta med isolering på betongen istället för under bör också väljas bort.

Idealet är hus med starkt lutande tak och oinredd källare. Om källaren är isolerad ska den vara isolerad utifrån. Var skeptisk mot källare som är isolerade inne från. Även om säljaren påstår att det är gjord enligt alla konstens regler finns ingen garanti att det verkligen är bra utfört. I princip är det omöjligt att isolera en källare inne från utan att stöta på problem.

Vinden

Vind, även krypvind, måste kunna inspekteras genom inspektionslucka. Saknas lucka är det svårt att skaffa sig en bild om skicket.

Vindstaket, oftast av råspont, ska vara friskt och ljust. Finns missfärgning i träet har förmodligen vinden för dålig ventilation. Tilläggsisolerade vindar ökar risken för att fuktig inomhusluft stannar i bjälklagret. Kontrollera att vinden innehåller ventilationer och att de inte är igensatta. Luften ska kunna flöda fritt.

Krypgrund

Kontrollera att det finns tillräckligt många ventiler. Blindbotten och bjälkar ska vara trä, ej tryckimpregnerat trä. Allt trä som syns under grunden ska vara ljust och se friskt ut. Det ska finnas plast på marken och stort utrymme mellan marken och bjälklagret.

 

 

Dränering

Dränering runt ett hus går inte att kontrollera. Frågor till nuvarande ägare måste ställas. Tecken på att dränering behöver göras om är fukt i källaren eller tidigare översvämningar.

Fönster

Kontrollera vilken typ av fönster som finns. Tvåglas. Treglas. Är kittet helt? Flagnar färgen? Behövas fönsterbågarna bytas ut?

Ytterväggar

Om husets ytterväggar är av trä eller reveterat kan de behövas renoveras. Kontrollera om de behöver målas om eller om det behövs grundligare renovering. Väggar av trä kontrolleras i ändträet ner mot marken. Känn efter med ett vasst föremål om det känns mjukt eller fast. Är Väggen reveterad leta efter sprickor.

Värmesystemet

Titta på elementen. Det ska inte finnas rost på kopplingarna, vid termostaten eller vid returröret. Finns rost är det tecken på läckage och behöver tätas.

Vitvaror

Uppskatta hur gamla vitvaror, spis, diskmaskin, torktumlare, tvättmaskinens ålder och skick. Byte av en eller flera maskiner kostar pengar.

Innertak och innerväggar

Leta efter fula märken på inneväggar och innertaken. Med fula märken menar jag märken som kan komma från fukt utifrån.

 

 

Skicket av tapeter och målning är en smaksak.

Ventilation

Kontrollera vilken typ av ventilation som finns. Äldre hus självdrag. Bör finnas en ventil i alla rum.

Mekaniskventilation. Kontrollera att fläkten fungerar och att den inte bullrar.

Vatten

De flesta hus har kommunalt dricksvatten. Men om huset har egen brun bör provtagning på vattnet tas eller kontrollera om det nyligen har gjorts.

Skorsten

Skorstenen bör kontrolleras. Titta efter om den har tecken på söndervitring. Om den är klädd med plåt finns risken att teglet innanför är i dåligt skick. Ge sämre ventilation om det är huset har självdrag ventilation.

Plåt

Glöm inte bort att kontrollera i vilket skick plåtdetaljer är i. Hängrännor och stuprör är relativt enkla att byta. Men finns skorsten finns också en plåtkrage runt skorstenen ner mot taket. Om den är rostig kan det leda till att vatten rinner ner i taket. Kragen är dyr att byta. Ta hänsyn till detta när du köper ett hus. Pengar ska räcka till mycket, inte bara till husköpet och tapeter.

Ventilationsrör från avloppet brukar som regel gå igenom taket. Även den är i plåt, den del som är ovanför taket. Kontrollera även denna.

Badrum och våtutrymme

Ett badrum ska ha hela vägar fri från spricker och håll. Om den är kaklad kontrollera fogar. Våtrumstapeter i duschutrymme ska vara svetsade skarvar. Vatten som hälls på golvet ska rinna ner i brunnen.

Kontrollera om golvbrunnen och hur övergången från golvet till brunnen ser ut.