Checklista som beskriver vägen fram till drömvillan. Följ checklistan för att snabbare och enklare hitta ditt drömboende.

Checklistan är till för att kunna avgöra om vilka hus som är intressanta innan en fördjupad undersökning av huset genomförs.

 

 

Budget

En bra början är att ansöka om lönelöfte. Banken ger besked om hur stort belopp som de kan tänka sig låna ut. Med lånelöfte är det enklare att leta i rätt prisklass.

Banken tar ställning till hur mycket ni har råd att lägga på ett boende. Banken kräver att det ska finnas pengar kvar till levnadsomkostnader.

Läge

En självklar punkt. Men det är lätt att förälska sig i ett hus på grund av charmen. Fundera igenom var ni vill bo, avstånd till arbete, skola, dagis och liknande. Ett nytt boende lever man med i många år.

Läget

En underbar tomt som har närheten till det du prioriterar är ofta mer värt än själva husets skick. Alla hus går att renovera. Läget och omgivningen går inte att ändra på.

Grannar

Det finns inget som kan förpesta tillvaron så mycket som grannar. Knacka dörr, prata med folk i omgivningen.

Kontrollera fakta

Saker som en husköpare bör kontrollera är att det finns bygglov för byggnaderna på fastigheten.

Tomtarealen. Kontrollera med Lantmäteriet om tomtens areal stämmer överrens med säljarens eller mäklarens uppgifter. Av kommunen går det få en översiktkarta över tomten. Det är inte säkert att staket och buskar utgör den verkliga gränsen.

Servitut. En del fastigheter kan ha rådighetsinskränkningar, servitut. Servitut innebär minskad frihet att använda sin egen tomt som man vill. Andra har vissa rättigheter som inte går att inskränka på. Detta gäller främst större tomter på landet. Grannar kan ha servitut på att köra över marken för att komma till sin fastighet. Elbolag kan ha servitut på att dra högspänningsledningar.

Pantbrev. Kontrollera med Lantmäteriet om hur många pantbrev som finns och till vilket belopp. Enklast är att beställa Fastighetsbevis, 230 kr, innehåller alla uppgifter man behöver (Areal, fastighetsbeteckning, rättigheter, planer, taxeringsuppgifter, lagfart, tomträttsupplåtelse, inteckningar med mera.).

Tillbyggnad

Om ni funderar på att bygga ut villan, bygga altan, garage eller gäststuga kontrollera om kommunen tillåter utbyggnad. Generella regler är att högst 20 % av tomtens ytan får bebyggas. För visa tomter gäller också utbyggnadsförbud på en del av tomten samt att byggnation inte få ske närmare 4,5 meter från gränsen. Om inte grannar skriver under att de går med på att byggnad uppförs närmare.

Uppvärmningssystem

Energin blir dyrare och dyrare. Därför bör hus väljas efter möjligheten att installera energibesparande uppvärmning. Hus med direktvärmande el är dyra att bygga.

Hus med oljepanna har fördelen att element och vattenrör är dragna. Oljepannan kan bytas ut mot pelletspanna, vedpanna eller fjärvärme.