Bostadsrätt

Bostadsrätt är en förening där delägarskap ger rätt till att hyra en förutbestämd lägenhet.

 

 

Bostadsrätt är till sin konstruktion gemensamt ägande av en fastighet där varje delägare har nyttjanderätt till en lägenhet. Själva lägenheten äger man inte. Den ägs gemensamt.

Bostadsrättsföreningen ansvarar för allt yttre underhåll. Delägarna svarar för underhållet i den egna lägenheten.

Vid köp av en bostadsrätt ska alltid bostadsrättsföreningens ekonomi och skötsel granskas noga. En välvårdad lägenhet är inte mer värd än bostadsrättsföreningens ekonomi. Går bostadsrättsföreningen går i konkurs mister man nyttjanderätten till lägenhet. Vanlig hyreslägenhet, hyresrätt, behåller man även om bolaget som äger fastigheten i konkurs.

Vid försäljningen av en bostadsrätt är det delägareskapet som säljs, till delägareskapet är lägenheten knuten. Bostadsrättsföreningarna har oftast inskrivna i sina stadgar att de måste godkänna den nye köparen. Om bostadsrättsföreningen inte godkänner den nye ägaren är köpet ogiltigt. Den nye ägaren, köparen, kan inte få tillgång till lägenheten.

För att bedöma en bostadsrättsförenings ekonomi måste man ta del av de senaste räkenskapsåren. Skuldsättningen i förhållanden till bokförda värden bör vara positiva. För att helt och hållet bedöma föreningens ekonomi ska underhållsplanen granskas. Har föreningen stora underhåll framöver måste föreningen också ha ekonomi för att klara framtida åtaganden.