Bolån

Bolån är ett förmånligt banklån där bostaden lämnas som pant. Bolån går att få upp till 95% som bottenlån med tilläggslån går det låna 100%.

 

 

För att så många som möjligt ska ha möjlighet att äga sin bostad, har lagstiftaren lagstiftat om att bostaden kan lämnas som pant för banklån, bolån. Detta trotts att fastigheten inte lämnas över till banken rent fysiskt.

Hur kan jag låna 95 % och 100 % till köpa av bostad?

Ikanobank erbjuder bolån upp till 95% av markandsvärdet som bottenlån. Behöver du låna mer går det genom att ta ett banklån utan säkerhet. Tillsammans kan du på så sätt få fram pengar till ett köp av hus eller bostadsrätt till 100%.

Ikanobank Bolån

Ikanobank erbjuder konkurrenskraftigt bolån med en av marknadens lägsta räntor.

Med Ikanobank bolån får du:

• Lånelöfte inför visning och budgivning.
• Låna upp till 95 procent av bostadens marknadsvärde.
• Samma låga ränta för bostadsrätt, villa och fritidshus.
• Få preliminärt besked direkt när du ansöker på webben.

Bolån är ett hypotekslån.

Hypotekslån innebär att det går att få inteckningar inskrivna. Inteckningar som kallas för pantbrev överlämnas till banken. Pantbreven tillsammans med skuldförbindelsen innebär att banken kan begära att fastigheten tvångsförsäljs om låntagaren inte betalar sitt lån.

I och med den juridiska konstruktionen är räntan och återbetalningstiden förmånligare för bolån än för banklån utan säkerhet.

Ansökan om bolån över internet.

För att ansöka om bolån behövs stabil ekonomi. Vid en prövning om lån utgår banken först ifrån sökandes ekonomi. Fastlön och inga betalningsanmärkningar är vanliga krav.

Därefter kontrollerar bankerna mäklarens underlag för värderingen av fastigheten. Bankerna har tillgång till en databas som innehåller alla fastighetsförsäljningar. Databasen bygger på andra liknande försäljningar av hus i samma område. Om avvikelserna är för stora kräver bankerna en ny värdering. Vanligtvis godtar banken köpeskillingen som marknadsvärde, om köpet har förmedlats av en mäklare.

Köps hus utan mäklare brukar bankerna kräva en värdering av godkänd mäklare innan ett bolån beviljas.

Ansökan om bolån görs på internet där sökande fyller i personliga uppgifter om inkomst och familjeförhållanden, andra skulder etc. Ansökan kompletteras med mäklarens objektbeskrivning som antingen faxas till banken eller skickas per post. Därefter kan banken ta ställning till om bolån kan beviljas eller ej.

Lånelöfte

Lönelöfte är praktiskt. Det är en klar fördel att ansöka om ett lånelöfte innan husjakten tar fart. Lånelöftet ger besked om hur mycket banken kan tänkas låna ut till ett nytt boende utifrån dina förutsättningar. Med ett lånelöfte är det enklare att leta efter en bostad. Huspriser som överstiger lånelöftet är ingen mening att titta på.

Handpenningslån

Hanpenningslån är ett kortfristigt lån till just handpenningen. Handpenningslånet betalas tillbaka när fastighetsaffären genomförs. Lånet löses med hjälp av bolånet.

Överbryggningslån

Överbryggningslån är till för dubbel boendekostnad. Dubbel boendekostnad kan uppstå om en ny bostad köps innan den nuvarande bostaden försäljs. Överbryggningslånet löses när den gamla bostaden försäljs. Förutsättningen för överbryggningslån är att försäljningsvärdet täcker både de befintliga lånen och överbryggningslån.

Bottenlån och topplån.

Bolån beviljas normalt mellan 75 procent och 95 procent av marknadsvärdet. Idag beviljar de flesta banker bottenlån på mellan 85 till 95 procent. Förut var det vanligt att bankerna beviljade så kallade bottenlån upp till en viss procentsats av marknadsvärdet. Resterande delen av bolånet kallades för topplån med högre ränta. Bottenlån och topplån är ingen juridiskbenämning eller betydelse. Det är bankernas villkor som bruket av dessa begrepp kommit in i språket.

Den del som inte går att belåna med hjälp av bolån anser de flesta banker att det ska täckas med sparade pengar. Några mindre banker erbjuder dock bolån upp till 95 % och resterande delen med banklån utan säkerhet.

För att ansöka om bolån behövs stabil ekonomi. Rent praktiskt vill bankerna ha in mäklarens underlag för värderingen av fastigheten. Vanligtvis godtar banken köpeskillingen som marknadsvärde om köpet har förmedlats av en mäklare. Uppgifterna körs mot upprättade databaser om uppskattat marknadsvärde. Databasen bygger på andra liknande försäljningar av hus i samma område. Om avvikelserna är stora kräver bankerna en ny värdering.

Köps hus utan mäklare brukar bankerna kräva en värdering av godkänd mäklare innan ett bolån beviljas.

Mer information om bolån, pantbrev, bottenlån och topplån.

 

 

Finansiering av renovering.

Vid köp av hus är förmodligen finansiering av renovering den svåraste delen. Ett alternativ till bolån är banklån utan säkerhet. När renoveringen är genomförd görs en ny värdering. Om värdet på huset har ökat kan utökning av bolånet användas till att lösa banklånet.

Supreme MasterCard är ett kreditkort med upp till 150 000 kr. Det går att få inköp uppdelat på 6 månader räntefritt. Ett bra alternativ till bolån och banklån om något oväntat går sönder som måste åtgärdas omedelbart.