Toppen av ett isberg – bostadspriser
Ofta påstås bostadspriserna vara tok för dyra, att en fastighetsbubbla står inför dörren. Men när är bostadspriserna tokhöga?
Jag läste några artiklar på DN om att Sverige stod inför en fastighetsbubbla. Artiklarna var daterade 2004, 2005 och 2007.
Det är ingen tvekan om att fastighetsbubblor och då uppstår. Den största fastighetsbubbla som vi upplevt i modern tid var omkring 1992. De upphaussade priserna på 80-talet la grunden för fritt fall på bostadspriserna. Men det glöms emellanåt att en bidragande orsak var skattereformen några år tidigare. Skattereformen bidrog till detta i högsta grad. Innan skattereformen fanns det ingen begränsning av hur mycket ränta man kunde dra av. Med marginalskatteeffekten på 80% kunde hungriga fastighetsspekulanter betala dyrt. I och med begränsningar av ränteavdragen, stigande räntor samt en rekordhög arbetslöshet blev följden att bostadspriserna sjönk som en sten.
Stockholm drabbades värst med fallande priser. Kanske inte så konstigt då de hade haft den största ökningen på bostadspriserna.
När jag ser tillbaka på tokhöga bostadspriser så ter de sig som låga. I början av 80-talet kostade en 3:a i Gamla Stan 300 000 kr. En 1:a på Kungsholmen kostade runt 300 000 kr år 1990. Tokhögt. Idag kan man knappt tro att priserna varit så låga. Idag kostar en bostadsrätt på Kungsholmen betydligt mer för att inte tala om en 3:a i Gamla Stan.
Att priserna stiger som mest i Stockholm är inte så konstigt. Låg produktion av nya lägenheter innan för tullarna leder till ständigt ökade priser. Stockholm drar till sig stor inflyttning. Många som flyttar till Stockholm kommer till välbetalda jobb. Priserna ökar.
Den låga räntan som vi vant oss vid kanske gör oss fartblinda. Magnus Bråth skrev på sin blogg att priserna är för höga och att en högre ränta kan leda till katastrof.
Kanske är det så. Men trots risken för fastighetsbubbla och prisbubblor är jag övertygad om att köp av bostad är förmånligt på tio år sikt. Redan på 1600-talet drabbades Sverige av en fastighetsbubbla, en annan på 1700-talet. Köpa av fastighet är en av de riskfriaste investeringar som man kan göra, ingen annan investering har man så stor nytta av under tiden.
Ps Toppen av ett isberg är bostadspriserna i Stockholms innerstad. Resterande landets bostadspriser skrivs det mindre om. Ds.