Köpa hus
Köpa hus är en stor affär. Här finns tips och råd om hur du lyckas med husköp. Följer du råden slipper du tråkiga överraskningar i framtiden.
Mitt bästa råd till dig som ska köpa hus.
Viktigast vid ett husköp är att huset har ett bra läge. Huset går alltid att renovera och bygga till. Ett bra läge går aldrig att fixa i efterhand.
Undersökningsplikten - svåraste delen med att köpa hus.
Undersökningsplikten är den viktigaste delen när man ska köpa hus. Undersökningsplikten för köp av hus är mer långtgående än för andra köp. I princip ska köparen undersöka allt som har med fastigheten att göra. Säljaren är inte skyldig att informera om brister eller svara på frågor. Läs mer om undersökningsplikt.
Besiktningsman
Besiktningsman gör bara en så kallad okulär besiktning. Det vill säga att den bara gör sin bedömning utifrån vad denne kan se med ögat. Inga provtagningar görs. Golv eller tak bryts inte upp för att kontrollera om det finns exempelvis mögel.
En besiktning är ingen garanti. Ställ många frågor till säljaren och granska noga vad besiktningsmannen skriver i protokollet.
Behövs besiktningsman?
Lagstiftaren har som utgångspunkt att en person som har grundläggande kunskaper om hus och huskonstruktioner ska kunna undersöka ett hus utan hjälp av en fackman.
Den som läser på och väljer bort hus som kan klassificeras som riskkonstruktioner kan i de flesta fall besiktiga huset på egen hand. Om det uppstår frågor eller tecken på konstigheter bör en sakkunnig anlitas.
På denna sida finns information om vanliga fel och brister för olika hustyper. Det ger en grundläggande information som behövs. Läs på. Har jag missat någon aspekt, hör gärna av er och ställ frågor.
Mögel svåraste delen vid köp av hus.
Husköpets värsta fiende är mögel. Det är det mest kostsamma och svåraste att komma till rätta med. Vid omfattande mögelskador är det oftast mer lönsamt att riva huset och bygga nytt. Mögel kan spridas över hela huset fastän det har uppkommit på bara ett ställe. Kan vara svårt att upptäcka vid en undersökning. Bara en riskbedömning kan göras. Blotta misstanken om fuktskador får mig att avstå från att köpa hus.
Vanliga problem vid köp av villa eller hus:
Fuktproblem
Andra brister
- Elektricitet
- Stammar
- Skorsten
- Panna/uppvärmning
Övrigt
- Servitut
- Tomt
- Byggnadslov
- Egen brunn
Köpa hus är en bra investering
Den säkraste investering som går att göra är att köpa ett hus. Stiger mer i värde än inflationen. Bra boende under tiden till rimlig kostnad. En betald villa är den bästa pensionsförsäkringen.
Om köpa husvillaguiden.se
Köpa hus guiden är till för att ge grundläggande kunskaper om hus och dess brister. Med lite kunskap ökar chanserna till ett bättre husköp. Köpa husvillaguiden.se tar upp vanliga fel i olika typer av villor.
Kontakt - om du har frågor eller synpunkter.
